85 Rue Reid

Saint-Lambert J4R0A6

1 198 000 $

Maison à étages | MLS: 28351629


Description

Construite en 2017, cette maison de ville en unité de coin, répartie sur quatre niveaux, offre un parfait équilibre entre confort moderne, qualité de construction et élégance. Chaque détail témoigne d'un soin remarquable, tant dans le choix des matériaux que dans l'aménagement des espaces. Inondée de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et à ses hauts plafonds, elle propose une ambiance chaleureuse et raffinée. Les trois chambres disposent chacune d'un walk-in et d'une salle de bain attenante, et deux places de stationnement sont incluses au garage intégré. Un milieu de vie pensé pour le bien-être, au coeur d'un secteur très recherché.

Construite en 2017, cette maison de ville en coin sur
quatre niveaux (incluant le sous-sol) incarne un équilibre
remarquable entre élégance architecturale, confort moderne
et prestations haut de gamme. Située au coeur d'une
copropriété recherchée, elle offre un accès privilégié à
des espaces communs exclusifs : piscine creusée chauffée,
spa et terrasse privée réservés aux copropriétaires. Sa
façade imposante sur trois étages annonce dès l'arrivée une
résidence soignée, durable et résolument élégante.

À l'intérieur, la lumière naturelle abonde grâce à une
fenestration généreuse sur trois côtés. Les volumes sont
amples, les matériaux de qualité, et l'aménagement réfléchi
crée une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Le
rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon convivial, légèrement
en retrait, offrant un espace intime idéal pour les moments
en famille. La salle à manger et la cuisine à aire ouverte
favorisent les rassemblements, tandis que la cuisine, avec
son îlot surdimensionné et sa grande fonctionnalité,
transforme chaque réception en un véritable plaisir. Une
salle d'eau pratique, située près de l'entrée et du
garde-robe, complète intelligemment ce niveau.

L'escalier central mène au deuxième étage, où se trouvent
deux chambres, chacune dotée de son walk-in et de sa salle
de bain attenante, assurant confort et intimité. Une salle
de lavage indépendante, idéalement positionnée, simplifie
le quotidien. Le troisième étage est entièrement dédié à la
suite principale : vaste chambre baignée de lumière avec
coin lecture, walk-in impressionnant aménagé sur mesure et
salle de bain somptueuse comprenant douche vitrée, bain
autoportant et plancher chauffant.

Le sous-sol, avec un plafond de plus de 9 pieds, propose
une grande salle familiale aux multiples possibilités :
cinéma maison, gym, salle de jeux ou même l'aménagement
d'une quatrième chambre. On y retrouve également deux
espaces de rangement, une salle d'eau, ainsi qu'un accès
direct au garage intérieur comprenant deux places de
stationnement privées.

À l'extérieur, la cour arrière privée et spacieuse prolonge
naturellement l'espace de vie, idéale pour la détente comme
pour vos animaux de compagnie. En saison estivale, la
piscine creusée, le spa et l'aire de détente de la
copropriété deviennent de véritables incontournables.

La propriété se distingue par ses prestations haut de gamme
: électroménagers encastrés de qualité, système d'alarme,
haut-parleurs intégrés, mudroom à l'entrée du garage et
sous-sol entièrement aménagé.

Enfin, son emplacement dans le Haut Saint-Lambert est tout
simplement idéal : à proximité des écoles, parcs, commerces
et transports en commun, avec un accès rapide au
centre-ville de Saint-Lambert ainsi qu'aux ponts Victoria
et Jacques-Cartier pour rejoindre Montréal en quelques
minutes.

Inclus : La propriété est vendue avec ses luminaires ainsi qu'une cuisine entièrement équipée d'électroménagers encastrés haut de gamme Thermador (lave-vaisselle, micro-ondes, four et plaque de cuisson), d'une hotte Bosch et d'un réfrigérateur-congélateur JennAir, en plus des rideaux et tringles à rideaux, du système d'alarme et de l'ouvre-porte électrique du garage.

Exclus : Sont exclus de la vente les biens et meubles du propriétaire, le système de caméras, le système de son Sonos ainsi que la laveuse et la sécheuse LG.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 6.1 x 8.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 12.9 x 18.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 8.11 x 15.1 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 9.7 x 15.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 5.9 x 3.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 13.10 x 12.0 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 4.4 x 5.3 P 2ième étage Bois
Salle de bains 6.4 x 9.1 P 2ième étage Céramique
Salle de lavage 8.4 x 4.11 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 11.11 x 11.9 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 8.4 x 3.10 P 2ième étage Bois
Salle de bains 6.3 x 11.6 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 18.6 x 18.9 P 3ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 8.1 x 14.9 P 3ième étage Bois
Salle de bains 10.5 x 14.9 P 3ième étage Céramique
Hall d'entrée 5.6 x 5.9 P Sous-sol Céramique
Penderie (Walk-in) 5.5 x 4.3 P Sous-sol Céramique
Boudoir 9.1 x 9.4 P Sous-sol Bois
Salle familiale 13.6 x 14.9 P Sous-sol Bois
Salle d'eau 4.8 x 7.2 P Sous-sol Céramique
Rangement 4.8 x 7.3 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Services disponibles Aires communes, Balcon/Terrasse, Cour, Détecteur d'incendie, Piscine extérieure, Spa
Restrictions/Permissions Animaux permis sous conditions
Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Équipement disponible Autre, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Semi-meublé, Système d'alarme, Thermopompe murale
Toiture Bardeaux d'asphalte
Revêtements Brique
Piscine Chauffée, Creusée
Aménagement du terrain Clôturé, Patio, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Énergie pour le chauffage Électricité
Particularités Enclavé, Unité de coin
Type de fenêtre Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Vue Panoramique
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques, Radiant
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Armoires Thermoplastique

Sommaire

Aire Habitable 3218.9 PC
No. de chambres totales 20
Chambres à coucher 3
Salles de bain 3
Salles d'eau 2
Année de construction 2017

Bâtiment

Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 13.71x7.27 M

Dépenses

Frais de copropriété $ 6948 / année
Taxes municipales (2026) $ 8990 / année
Taxes scolaires (2025) $ 855 / année

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Alexandre Cousineau-Denis

1472 Rue Sherbrooke O, Montréal, QC H3G 1L3
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