(450) 931-0866

855 Route 112

Dudswell J0B1G0

2 239 000 $

Maison à étages | MLS: 23826160


Description

Domaine équestre et agricole d'exception de 210 acres situé à seulement 30 minutes à l'est de Sherbrooke avec vue spectaculaire sur le Mont Mégantic. Actuellement exploité comme centre de concours complet de haut niveau, ce site unique propose des installations remarquables: manège intérieur, 2 manèges extérieurs, anneau de galop, parcours de cross-country, paddocks, sentiers forestiers, écurie avec 16 boxes, selleries et club house chauffé. Impressionnante grange écossaise construite en 1876, érablière d'environ 10 000 entailles, garage chauffé, atelier à bois et chaleureuse maison ancestrale au coeur d'un environnement naturel exceptionnel.

Découvrez l'un des plus remarquables domaines équestres et agricoles de l'Estrie, un site exceptionnel de 210 acres situé à seulement 30 minutes à l'est de Sherbrooke, au coeur d'un paysage naturel spectaculaire avec vue imprenable sur le Mont Mégantic.

Chargé d'histoire et soigneusement aménagé au fil des années, ce domaine unique conjugue parfaitement prestige équestre, patrimoine agricole et potentiel de développement.

Présentement exploité comme centre de concours complet de haut niveau, la propriété offre des installations rares au Québec, pensées autant pour la performance que pour le confort des chevaux et des cavaliers.

Installations équestres d'envergure :
* Manège intérieur en sable de 85 X 205 pi
* Manège extérieur en sable de 250 X 250 pi
* Manège extérieur en sable de 65 X 200 pi
* Anneau de galop de 630 mètres
* Environ 70 acres aménagés pour le cross-country
* Deux complexes d'eau
* 9 paddocks, dont 6 avec alimentation en eau
* Sentiers forestiers aménagés pour les activités équestres

Écurie avec club house chauffé :
* 16 boxes avec possibilité d'aménager jusqu'à 20 boxes
* Aires de sellage
* 4 selleries aménagées et chauffées
* Club house avec cuisinette et salle de bain complète
* Douche pour chevaux avec eau chaude et lumière chauffante

Une grange ancestrale incomparable : Construite en 1876, cette impressionnante grange de style écossais en pièce sur pièce sur trois étages représente une véritable pièce du patrimoine rural québécois.

Sa toiture en pignon, ses poutres massives et plusieurs éléments d'origine soigneusement conservés créent une ambiance spectaculaire et authentique. La rail d'origine datant de 1876 est toujours visible au plafond.

Potentiel agricole et acéricole exceptionnel :
* Érablière non exploitée d'environ 10 000 entailles
* Possibilité de production d'environ 7 500 petites balles carrées de foin
* Dalle de béton déjà en place pour future cabane à sucre ou bâtiment agricole

Bâtiments complémentaires :
* Garage avec plancher de béton chauffant
* Atelier à bois de 18 X 34 pi
* Bâtiment d'entreposage de 21 X 34 pi
* Poulailler / remise avec entreposage annexé

Maison ancestrale avec droit acquis CPTAQ :
* Planchers de bois franc
* 3 chambres à coucher à l'étage
* Grande cuisine fenestrée avec vue sur le Mont Mégantic
* Salle de bain rénovée au rez-de-chaussée

La propriété bénéficie également d'un droit acquis CPTAQ permettant la possibilité de construire une 2e résidence, sous réserve des autorisations requises.

Logement 3 1/2 indépendant : Un vaste logement avec entrée indépendante situé au 2e étage ajoute une flexibilité intéressante pour :
* Revenu supplémentaire
* Logement de personnel
* Hébergement de cavaliers
* Projet intergénérationnel

Rarement une propriété réunit avec autant d'harmonie installations équestres professionnelles, cachet historique, potentiel agricole, érablière et paysages grandioses.

Inclus : À discuter

Exclus : À discuter

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 9.8 x 16.9 P Rez-de-chaussée Tapis
Cuisine 18.11 x 8.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 18.5 x 13.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 17.1 x 20.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 13.10 x 12.3 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 13.10 x 8.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Boudoir 10.6 x 11.9 P 2ième étage Couvre-sol souple
Salon 20.8 x 14.2 P 2ième étage Couvre-sol souple
Cuisine 9.2 x 10.1 P 2ième étage Bois
Salle de bains 6.6 x 10.1 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 16.2 x 7.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.8 x 9.6 P 2ième étage Bois
Bureau à domicile 19.6 x 12.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 13.10 x 20.7 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 15.8 x 12.5 P 3ième étage Bois

Caractéristiques

Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Terrain boisé : feuillus
Zonage Agricole, Résidentiel
Mode de chauffage Air soufflé, Eau chaude, Plinthes électriques
Revêtements Aluminium
Garage Attaché
Stationnement Au garage, Extérieur
Toiture Bardeaux d'asphalte, Tôle
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Fondation Béton coulé, Pierre
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Allée Double largeur ou plus, Non pavée
Proximité École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond
Topographie En pente, Plat
Type de fenêtre Guillotine
Vue Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Approvisionnement en eau Puits artésien
Armoires Thermoplastique

Sommaire

Aire Habitable 2894 PC
Nb. de pièces 15
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1879

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.45x25.76 M
Superficie 9157740 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 12646 / année
Taxes scolaires (2026) $ 210 / année

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Alexandre Cousineau-Denis

1472 Rue Sherbrooke O, Montréal, QC H3G 1L3
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