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VISITE LIBRE

2026-Aug-22 | 14:00 - 16:00

197 Rue Victoria

Lac-Brome J0E1V0

548 000 $

Maison de plain-pied | MLS: 15503698


Description

Derrière sa façade classique en brique, ce charmant plain-pied offre un cadre de vie aussi agréable que pratique, à distance de marche du coeur de Knowlton. La propriété compte trois chambres à coucher, un lumineux solarium ouvert sur la cour ainsi qu'un garage attenant. À l'arrière, la cour intime et clôturée séduit par son aménagement soigné, sa piscine creusée et son environnement verdoyant, idéal pour profiter pleinement de la belle saison. Une adresse de choix à proximité des écoles, des parcs, du centre communautaire et des bonnes adresses du village. Savourez pleinement le charme de Lac-Brome et la douceur de vivre des Cantons-de-l'Est

Bienvenue au 197, rue Victoria, au coeur de Knowlton.

Idéalement située à proximité des écoles, de la garderie, des parcs et des nombreux services du village, cette propriété offre un cadre de vie où confort, tranquillité et proximité se rencontrent. Une adresse qui permet de savourer pleinement le charme de Lac-Brome et l'art de vivre des Cantons-de-l'Est, entre nature, plein air et douceur de vivre au fil des saisons.

Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et des espaces baignés de lumière naturelle. Les planchers de chêne habillent le rez-de-chaussée, tandis que le foyer au bois, remplacé à l'hiver 2024, contribue au caractère convivial des lieux.

Ajouté en 2002, le lumineux solarium prolonge harmonieusement les espaces de vie. Ouvert sur la piscine et le jardin, il offre une belle connexion avec l'extérieur et une abondante luminosité naturelle au fil des saisons.

La chambre principale profite d'une agréable vue sur la piscine et la cour arrière. La propriété compte également deux salles de bains complètes ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Au sous-sol, de généreux espaces ajoutent à la polyvalence de la maison et peuvent s'adapter à différents besoins : salle familiale, espace de jeux, bureau ou coin détente.

À l'extérieur, la cour arrière entièrement clôturée offre un environnement intime. Bordée de verdure, la piscine creusée s'intègre naturellement à l'aménagement et invite à profiter pleinement de la belle saison. Sa toile et son système de filtration ont récemment été remplacés, tandis qu'un cabanon complète l'ensemble.

Le garage attenant et isolé ajoute à la fonctionnalité de la propriété et offre également un accès direct à la cour arrière.

Une propriété accueillante, pensée pour profiter pleinement du quotidien.

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* L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :

a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable.

ou

b) faire affaire avec votre propre courtier qui verra à la protection de vos intérêts.

Inclus : Laveuse Whirlpool, sécheuse Hotpoint, lave-vaisselle Frigidaire, cuisinière Frigidaire, réfrigérateur-congélateur Insignia, réfrigérateur Whirlpool (garage), luminaires, rideaux et tringles à rideaux.

Exclus : Robinet de cuisine, biens et meubles du vendeur.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 22.4 x 11.1 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 10.9 x 7.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 11.3 x 11.1 P Rez-de-chaussée Bois
Solarium 13.1 x 10.11 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher principale 12 x 10.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 8 x 10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 8.5 x 9.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 5.2 x 6.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 33.5 x 22.6 P Sous-sol Tapis
Salle de bains 9.7 x 8.9 P Sous-sol Céramique
Rangement 10.9 x 22.6 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Allée Asphalte
Garage Attaché, Simple largeur
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Revêtements Brique
Piscine Chauffée, Creusée
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre Coulissante
Services disponibles Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Foyers-poêles Poêle à bois
Équipement disponible Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Toiture Tôle

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 11
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1965

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 11.8x18.12 M
Superficie 13749.8 PC

Dépenses

Coût d'énergie $ 2140 / année
Taxes municipales (2026) $ 2717 / année
Taxes scolaires (2026) $ 280 / année

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Alexandre Cousineau-Denis

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